“Locatie, locatie, locatie!”: makelaars herhalen het maar al te graag. En gelijk hebben ze. De juiste ligging kan je business maken… of kraken. Maar hoe vind je nu de perfecte locatie voor je zaak? Waarop moet je letten? En hoe start je jouw zoektocht? Dit overzicht helpt je op weg.
Vóór je zoektocht
Stap 1: Bepaal de regio waarin je zoekt
Duid de regio waarbinnen je zoekt aan op een kaart. Hou daarbij rekening met verschillende zaken:
- Activiteit. Je bedrijfsactiviteit bepaalt in belangrijke mate de locatie van je zaak. Broodjeszaken vind je overal, dus zit die van jou maar beter op een drukke locatie met veel passage. Voor een gespecialiseerde speelgoedwinkel willen klanten vast wél een ommetje maken.
- Klanten. Stel je de vraag wie jouw klanten zijn en waar ze zich bevinden. Op welke plekken komen ze vaak?
- Leveranciers. Werk je samen met leveranciers? Kunnen ze jouw zaak makkelijk bereiken?
- Personeel. Heb je personeelsleden? Kunnen zij zich vinden in deze (nieuwe) locatie?
- Concurrenten. Is het een goed idee om je in de buurt van concurrenten te vestigen (bv. kledingwinkels in een winkelstraat) of niet? Misschien ontdek je een ‘blinde vlek’ in de stad waar bijvoorbeeld nog geen bakker is.
Tip: Vestig je waar jouw klanten al zijn.
Stap 2: Stel een wishlist op
Niet alleen de locatie, maar ook het pand moet aan een aantal eisen voldoen. Om een weloverwogen keuze te kunnen maken, is het verstandig om deze eisen op te lijsten. Enkele zaken om rekening mee te houden:
- Oppervlakte. Hoe groot moet het pand zijn? Hou daarbij ook rekening met eventuele toekomstige groei.
- Stockage. Werk je met een grote voorraad? Moet je deze in hetzelfde pand kwijt kunnen?
- Faciliteiten. Start je een horecazaak of werk je met personeel? Dan is een toilet meestal verplicht. Maar ook een klein keukentje kan handig zijn.
Tip: maak een duidelijk onderscheid tussen must-haves en nice-to-haves.
Stap 3: Breng je budget in kaart
Elke locatie heeft z’n prijskaartje. Middenin de stad betaal je wellicht meer dan aan de rand. Stel een budget op vóór je aan je zoektocht begint en kom achteraf niet voor verrassingen te staan.
- Financiering. Hoe duur is de regio waarin je zoekt? Ligt jouw budget in lijn met je eisen? Ga je op zoek naar een middelmatig pand in een bruisende buurt? Of kies je liever voor een prachtig pand aan de rand van de stad?
- Kopen of huren? Of het voordeliger is om een bedrijfspand te kopen of te huren, hangt van jouw persoonlijke financiële situatie af. Misschien bestaat de mogelijkheid om via een pop-up formule van start te gaan? Win vooraf voldoende informatie in.
Tip: Zet ook wat extra budget opzij. Wellicht wil je de inrichting van het winkelpand nog naar jouw hand zetten. Vergeet die kosten niet in je budget op te nemen.
Tijdens je zoektocht
Stap 4: Analyseer de bereikbaarheid
- Openbaar vervoer. Is er een trein-, tram- of bushalte in de buurt van jouw locatie? Top! Dit brengt gegarandeerd extra bezoekers over de vloer.
- Autosnelwegen. De nabijheid van belangrijke verkeersassen maakt je zaak makkelijker bereikbaar voor zowel klanten, leveranciers als personeel.
- Parkeergelegenheid. Ligt je zaak niet in het centrum van de stad? Check dan zeker of er voldoende parkeergelegenheid is in de buurt of voorzie zelf enkele plaatsen. Je klanten en leveranciers willen het liefst vlakbij en gratis kunnen parkeren.
Tip: Zoek je een locatie in het centrum van de stad? Let dan zeker op eventuele voetgangers- en autoluwe zones. Je klanten vinden het vast heerlijk shoppen, maar voor leveranciers is het niet altijd evident om je zaak te bereiken.
Stap 5: Win de nodige informatie in
Eenmaal je jouw droomlocatie hebt gevonden, kom je liever niet voor verrassingen te staan. Win zoveel mogelijk informatie in bij de stad of gemeente en ga in gesprek met buurtbewoners.
- Vergunningen en bestemmingen. Voor bepaalde activiteiten heb je specifieke vergunningen nodig. Win vooraf voldoende informatie in bij de bevoegde instanties.
- Werken. Grote infrastructuurwerken, een nieuw wegdek of de bouw van een groot winkelcentrum: pols bij de gemeente of provincie op welke locatie(s) de komende jaren grote werken gepland staan.
Tip: Maak tijdens je zoektocht steeds een praatje met verschillende zaakvoerders in de buurt. Zij weten beter dan wie dan ook hoe het is om er een zaak te hebben.
Na je zoektocht
Stap 6: Hak de knoop door
Verschillende leuke locaties op het oog? Dan komt het er op aan de juiste keuze te maken. Deze zaken kunnen de doorslag geven:
- Groeimogelijkheden. We willen allemaal een succesvolle zaak die goed draait. Misschien moet je vroeg of laat zelfs uitbreiden. Kan dit op deze locatie?
- Uitstraling. Wat wil je dat jouw bedrijfslocatie uitstraalt? Welk type gebouw heb je in gedachten? Modern en helemaal up to date? Of liever een authentiek herenhuis met veel charme?